ZELADOR: ATRIBUIÇÕES DA FUNÇÃO

- Zelar pela segurança do edifício, de seus ocupantes e demais pessoas que freqüentam o mesmo.
- Distribuir aos faxineiros os serviços do dia, providenciando a entrega de material e equipamentos necessários ao serviço, procedendo a fiscalização e acompanhamento dos trabalhos.
- Exigir dos faxineiros a utilização de equipamentos de segurança(EPI’s), tais como: luvas, botas, avental, óculos, etc... de proteção quando necessário.
- Orientar seus auxiliares quanto à aparência pessoal (barba feita, roupa limpa e em ordem – uniforme ou não).
- Verificar o sistema de iluminação dos corredores, se está funcionando adequadamente. Caso alguma lâmpada esteja queimada, substituí-la. Verificar a iluminação externa geral.
- Verificar o funcionamento dos elevadores. No caso de algum defeito ou irregularidade, avisar imediatamente a firma de conservação para tomar as providências necessárias.
- Verificar o funcionamento das bombas d’água, comunicando imediatamente a conservadora a irregularidade constada, procedendo quinzenalmente a alternação das bombas.
- Verificar o fornecimento de água da rua, comunicando qualquer irregularidade constada.
- Fiscalizar a retirada do lixo e sua coleta, e posteriormente a lavagem do depósito.
- Dar cumprimento às ordens estabelecidas no regulamento interno, fazendo com que os ocupantes do edifício as obedeçam, como: não permitir roupas penduradas nas janelas, solicitando delicadamente, sua retirada, recomendar sempre aos condôminos que embrulhem o lixo em volumes de tamanhos adequados, acondicionando-o em sacos plásticos bem vedados, etc.
- Providenciar a distribuição das correspondências aos apartamentos, colocando-as debaixo das portas, imediatamente após serem entregues pelo correio. As correspondências recebidas após o zelador ter feito a entrega, ele deverá avisar o morador para retirá-la na portaria, se assim o desejar. Jornais e revistas serão colocados nas portas dos apartamentos em horários fixados ou nas caixas de correio se houver.
- Percorrer diariamente os corredores, escadarias e as áreas comuns, verificando o andamento dos serviços de limpeza e substituir as lâmpadas queimadas, obstruções de rotas de fuga, etc....
- Fiscalizar o uso dos elevadores social e de serviço.
- Acompanhar mudanças que chegarem ou saírem do edifício, de modo a preservar as instalações do mesmo.
- Acompanhar e fiscalizar serviços de reparo e manutenção das partes de propriedade comum do edifício, suspendendo o trabalho dos mesmos em caso de irregularidade.
- Atender fiscais das repartições públicas com o devido acatamento.
- Não abandonar o Edifício sob nenhum pretexto, para atender assuntos que não se relacionem com o mesmo. No caso de necessidade absoluta, deixar sempre alguém, informar, para onde vai e quanto tempo ficara ausente e forma de contata-lo.
- Não permitir a entrada de pessoas estranhas no prédio, devendo acompanhá-las ao apartamento procurado, em caso de duvidas. Aos vendedores e demonstradores é vedado o acesso, a menos que solicitado por algum morador sempre se possível por escrito.
- Proteger convenientemente os elevadores nos casos de entrada ou saída de mudanças ou volumes grandes, observando sempre o horário estabelecido para carga e descarga apenas poderá ser efetivada com a autorização da administração, que somente concordará em casos especiais.
- Verificar, diariamente, ao acender as luzes das partes comuns, inclusive as minutarias e sensores, se existem lâmpadas queimadas ou pontos de luz que não estejam acendendo, anotando o fato, para no dia seguinte, providenciar o reparo necessário, caso este não possa ser executado no momento da verificação.
- Manter sempre limpos e prontos para serem usados todos apetrechos de pequenos consertos elétricos ou hidráulicos os quais devem ficar guardados em local de seu fácil acesso e sob sua guarda e responsabilidade.
- Verificar periodicamente, o estado dos extintores de incêndio, comunicando imediatamente qualquer irregularidade encontrada.
- Receber e conferir todo material adquirido pelo condomínio para que possa ser devidamente controlado.
- Providenciar imediatamente a vinda de turmas de socorro das empresas de fornecimento de água, eletricidade, gás e telefone, em caso de defeito que não possa ser sanado internamente.
- Providenciar o atendimento imediato, em caso de acidente, a qualquer morador ou empregado, chamando o Pronto - Socorro ou fazendo lá chegar imediatamente, o acidentado( Chamar o RESGATE).
Solicitar o comparecimento da polícia, em casos de extrema necessidade ou dúvida com relação à s- egurança, sendo discreto e evitando alarmar os moradores.
- Em casos de incêndio, desligar os elevadores, comunicar-se imediatamente com o Corpo de Bombeiros e corretor de seguros, providenciando a saída dos moradores sem que haja pânico.
- Comunicar imediatamente à administradora, qualquer ocorrência mencionada nos itens 24, 25 e 26.
- Manter em dia as fichas de cadastro dos moradores, quando do ingresso e saída, para contatos de emergência e outros necessários.
- Realizar a manutenção de pequenos serviços, pintura e reparos, visando a conservação do prédio.
- Manter sempre em bom estado de conservação o apartamento onde reside, não permitindo aglomerações de pessoas nesse apartamento, evitando algazarras que possam perturbar a tranqüilidade dos moradores.
- Recomendar aos moradores que não retenham os elevadores, sem necessidade, e que em caso de mudança ou transporte de alguma carga, solicitem antecipadamente um elevador preparado para este serviço.
- Atender aos moradores em assuntos de pouca demora, unicamente internos e que não prejudiquem seus outros afazeres.
- Atender todos os condôminos e moradores com urbanidade e respeito, com delicadeza e imparcialidade. Todos os moradores são equivalentes em seus direitos e todos merecem o mesmo tratamento.
- Evitar comentários que por natureza fujam da alçada de seus serviços ao Edifício. Deverá ser totalmente evitado aquilo que vulgarmente se denomina FOFOCA, que somente traz discórdia e confusão.
- Zelar constantemente pelos jardins do prédio (quando houver), evitando a destruição de plantas e, pelo menos uma vez por dia, regá-los.
- Levar imediatamente ao conhecimento do Síndico e da administração qualquer falha por parte dos demais funcionários do edifício, fazendo um relato justo dos fatos ocorridos.
- Tratar com respeito os condôminos moradores e demais funcionários do edifício para poder exigir-lhes igual tratamento.
- Estar sempre barbeado, com roupas limpas (uniforme ou não) e manter, constantemente, conduta e postura impecáveis e conservadoras.
- Ter a seu cargo de um modo geral, todos os serviços de interesse geral do edifício e cumprimento do Regulamento Interno, excluindo-se os de competência dos administradores do edifício.

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